🇧🇷 Especializada em · cartório · matrícula · prefeitura · regularização · financiamento imobiliário
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para qualquer problema imobiliário.
Analise matrículas, contratos e casos imobiliários com IA. Descubra riscos, irregularidades e o que fazer — antes que o problema apareça no cartório, na prefeitura ou no financiamento.
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A IA está analisando
Usucapião ou desdobro?
Condomínio ou REURB?
Regulariza ou trava?
Vende ou perde o financiamento?
A AI.immob analisa e entrega o instrumento certo, os documentos necessários e o passo a passo — antes de você ir ao cartório, à prefeitura ou ao banco.
⚡ Resultado em 3 minutos · Acesso imediato · Funciona no celular
🛡️ Garantia de 7 dias · Sem risco · Cancele quando quiser
Base legal de todos os 27 estados
provimentos dos TJs incluídos
provimentos dos TJs incluídos
SPTJSP · São Paulo
RJTJRJ · Rio de Janeiro
MGTJMG · Minas Gerais
RSTJRS · Rio Grande do Sul
PRTJPR · Paraná
SCTJSC · Santa Catarina
BATJBA · Bahia
GOTJGO · Goiás
PETJPE · Pernambuco
CETJCE · Ceará
DFTJDFT · Distrito Federal
MTTJMT · Mato Grosso
MSTJMS · Mato Grosso do Sul
MATJMA · Maranhão
PATJPA · Pará
AMTJAM · Amazonas
ESTJES · Espírito Santo
RNTJRN · Rio Grande do Norte
ALTJAL · Alagoas
PITJPI · Piauí
PBTJPB · Paraíba
SETJSE · Sergipe
ROTJRO · Rondônia
TOTJTO · Tocantins
ACTJAC · Acre
APTJAP · Amapá
RRTJRR · Roraima
Demonstração real
Na prática é assim:
Qualquer problema resolvido do início ao fim.
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🏠 Corretor
⚖️ Advogado
📐 Engenheiro
💼 Investidor
🏛️ Usucapião
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"Tenho um cliente que quer vender esta casa. Analisando a matrícula, preciso saber se tem algum impedimento para o financiamento bancário."
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AI
AI.immob
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Você escolhe qual usar. Sem limite.
4 Agentes de IA especializados para você usar
Cada agente foi treinado para um tipo específico de problema imobiliário. Escolha o que resolve o seu caso — e use quantas vezes quiser, sem limite.
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Agente 1
Agente Jurídico
🟢 Ativo
Documentação · Matrícula · Base Legal · Peças
Analisa matrículas, contratos e irregularidades. Indica o instrumento correto — usucapião, REURB, adjudicação — com base legal, checklist e roteiro passo a passo.
✓Análise de matrícula e cadeia dominial
✓Base legal com leis citadas por número
✓Roteiro passo a passo com prazos e custos
✓Peças jurídicas prontas para protocolar
⚖️ Advogados
🏠 Corretores
💼 Investidores
🔑 Proprietários
Acessar Agente Jurídico →
🏗️
Agente 2
Agente Engenharia
🟢 Ativo
NBR · Obra · Alvará · AVCB · Habite-se
Avalia plantas, dimensionamentos e normas ABNT. Identifica o que trava o alvará, o habite-se e a averbação antes da vistoria técnica.
✓Recuos, taxa de ocupação e CA
✓NBR 6118, 15575, 9050 e mais
✓Erros que travam alvará e habite-se
✓ART, RRT, AVCB e documentação técnica
🏗️ Construtores
📐 Engenheiros
✏️ Arquitetos
💼 Investidores
Acessar Agente de Engenharia →
📋
Agente 3
Laudo Imobiliário
🟢 Ativo
Score · Aptidão · Bloqueios · Documentos
Receba um laudo com score 0–100 e saiba na hora se o imóvel está apto para vender, registrar ou financiar — antes de gastar tempo e dinheiro.
✓Score 0–100: apto, atenção ou bloqueado
✓Penhoras, gravames e riscos ocultos
✓O que corrigir antes de anunciar
✓Contratos e requerimentos básicos
🏠 Corretores
💼 Investidores
⚖️ Advogados
📋 Consultores
Acessar Laudo Imobiliário →
📜
Agente 4
Agente Usucapião
🟢 Ativo
Narrativa fática · Requerimento · CNJ
Transforma relatos brutos em petições técnicas completas. Analisa a modalidade correta e gera o requerimento para usucapião extrajudicial pronto para protocolar.
✓Modalidade ideal (Art. 1.238, 1.240, 1.242 CC)
✓Narrativa fática e linha do tempo
✓Requerimento extrajudicial completo
✓Riscos, exigências do RI e checklist
⚖️ Advogados
📜 Notários
🏛️ Cartórios
🔑 Possuidores
Acessar Agente Usucapião →
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Todos os 4 agentes estão inclusos nos planos Mensal e Semestral.
Você escolhe qual usar em cada caso — sem custo adicional, sem limite de consultas.
Use antes de
🏠Vender um imóvel
📁Protocolar no cartório
🏦Financiar
🏗️Construir ou reformar
✍️Assinar um contrato
⚖️Analisar processos
📋Regularizar ou inventariar
🗺️Identificar usucapião
Esteja sempre um passo a frente
Quem chega preparado:
registra, vende e ganha o caso.
Corretores, advogados, engenheiros e construtores que usaram a AI.immob antes de agir — e executaram com segurança.
⚖️
Advogado
São Paulo, SP
Situação
Inventário com imóvel herdado. Construção nunca averbada, usufruto ativo na matrícula.
Problema
❌ Cartório devolveu — irregularidades bloqueiam a partilha
A plataforma indicou
✓Averbação antes da partilha
✓Extinção do usufruto
✓Instrumento correto com base legal
✅
Partilha homologada. Segundo honorário cobrado.📐
Engenheiro Civil
Belo Horizonte, MG
Situação
Projeto residencial protocolado na prefeitura. Processo voltou reprovado sem justificativa clara.
Problema
❌ Taxa de ocupação excedida — reprovou na vistoria
A plataforma indicou
✓Erro no cálculo da taxa de ocupação
✓Ajuste no projeto antes de reprotocolar
✓Checklist NBR e legislação local
✅
Projeto reaprovado de primeira. Zero retrabalho.🏠
Corretor de Imóveis
São Paulo, SP
Situação
Cliente queria vender casa. O imóvel só tinha contrato de compra e venda — nunca foi registrado em cartório.
Problema
❌ Sem matrícula, banco nega o financiamento
A plataforma indicou
✓Usucapião extrajudicial
✓Documentos necessários completos
✓Cartório responsável + prazo
💰
Venda destravada. Negócio fechado.🏗️
Construtor
Goiânia, GO
Situação
Construiu 4 casas no mesmo terreno. Queria vender cada uma separado mas não sabia como registrar.
Problema
❌ Sem individualização, nenhuma unidade podia ser vendida
A plataforma indicou
✓Condomínio de unidades autônomas
✓Registro correto + documentação
✓Roteiro completo com prazos
💰
Empreendimento viável. 4 vendas realizadas.✏️
Arquiteto
Belo Horizonte, MG
Situação
Cliente queria reformar e ampliar. A área da matrícula não batia com a construção existente.
Problema
❌ Prefeitura nega aprovação com divergência de área
A plataforma indicou
✓Retificação de área
✓Averbação de construção
✓Ordem correta dos procedimentos
✅
Obra aprovada. Projeto executado.💼
Investidor
Goiânia, GO
Situação
Lote comercial com histórico complexo. Queria fechar rápido mas desconfiava de pendências.
Problema
❌ Penhora ativa não informada pelo vendedor
A plataforma indicou
✓Score 34/100 — risco alto identificado
✓Penhora ativa localizada na matrícula
✓Negociação reaberta com desconto
✅
Comprou com desconto. Regularizou. Revendeu com lucro.
👆
Arraste para ver mais casos
Esses são casos reais que chegam todos os dias. O seu provavelmente também tem solução — e a AI.immob entrega em menos de 3 minutos.
Quero resolver o meu caso agora →Por que o diagnóstico antes muda tudo
O problema do imóvel quase nunca aparece na negociação. Ele aparece no cartório — ou na prefeitura.
A diferença entre uma venda fechada, uma obra aprovada ou um caso ganho — e a mesma situação travada por meses — é saber o que fazer antes de agir. A AI.immob entrega esse caminho em minutos.
🏚️
Construção não averbada
Imóvel existe fisicamente mas não existe no cartório
📋
Terreno irregular
Sem matrícula individual ou com pendências no registro
✂️
Desmembramento ilegal
Lote dividido sem aprovação municipal
📐
Área divergente
Área real diferente do que consta na matrícula
📜
Falta de registro
Compra feita só com contrato de gaveta
⚠️
Penhora ou gravame oculto
Restrição que aparece só na certidão
O que acontece sem diagnóstico prévio
🏦
Financiamento negado no banco📁
Cartório devolve o registro🏗️
Obra embargada ou não aprovada💸
Venda cancelada na última hora⏳
Meses de atraso e custo extra😤
Cliente insatisfeito · negócio perdidoPara quem é
Se você trabalha com imóveis,
a AI.immob é a sua vantagem.
Vende, projeta, constrói, investe ou regulariza — a plataforma entrega o caminho certo para o seu caso específico, antes de você agir.
🏠
Corretores
Vendas Imobiliárias
Não querem perder vendas por irregularidade documental — antes de anunciar e perder a comissão na reta final.
✓Score de risco antes de anunciar
✓Penhoras e bloqueios identificados
✓Comissão protegida na reta final
✓ Vendas destravadas
⚖️
Advogados
Direito Imobiliário
Inventário, usucapião, divórcio ou qualquer caso com imóvel — com base legal citada na hora.
✓Base legal pronta para protocolar
✓Peças jurídicas geradas em minutos
✓Mais casos por mês, menos retrabalho
✓ Honorários extras
📐
Engenheiros
Projetos e Normas
Lidam com aprovação de obra, regularização e averbação — e querem zero devolutiva de projeto.
✓NBR, recuos e taxas verificados
✓Habite-se aprovado de primeira
✓ART, AVCB e documentação técnica
✓ Obras aprovadas
✏️
Arquitetos
Projetos e Aprovações
Querem aprovar projetos sem surpresas — zoneamento, uso do solo e regularização validados antes.
✓Zoneamento e uso do solo validados
✓Memorial descritivo e laudo prontos
✓Regularização de obra antes da vistoria
✓ Projetos aprovados
🏗️
Construtores
Incorporação e Obras
Llançar empreendimentos com registro correto — do terreno à entrega das chaves.
✓Individualização e registro correto
✓CND, habite-se e CCO verificados
✓Empreendimento pronto para vender
✓ Lançamentos corretos
💼
Investidores
Due Diligence
Avaliar riscos antes de comprar imóveis com histórico complexo — penhoras, bloqueios e irregularidades.
✓Score 0–100 antes de fechar
✓Due diligence completa
✓ITBI e custos estimados
✓ Riscos mapeados
🔑
Proprietários
Regularização
Querem regularizar imóvel herdado, construído ou comprado sem registro — com roteiro completo e claro.
✓Roteiro passo a passo completo
✓Sem precisar saber de cartório
✓Documentos listados e explicados
✓ Imóvel regularizado
📋
Consultores
Assessoria
Assessoram clientes em processos de compra, venda e regularização — com diagnóstico profissional em minutos.
✓Diagnóstico profissional em minutos
✓Fundamentação técnica e jurídica
✓Casos ilimitados no plano
✓ Assessoria precisa
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Quer construir para vender
Antes de começar
Que estão começando agora e querem saber o que pode travar a obra, o registro e a venda — antes de investir.
✓Evita erros que custam mais que a obra
✓Zoneamento e viabilidade validados
✓Começa certo, vende sem travar
✓ Começa certo · Vende sem travar
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O seu caso tem solução.
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Acesso imediato · Diagnósticos ilimitados · Garantia de 7 dias
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A AI.immob fala a sua língua.
Veja exatamente como a plataforma resolve o seu tipo de problema.
Para engenheiros, arquitetos e construtores
🏗️Projete, execute e registre.
sem retrabalho e sem devolutiva..
Você domina a técnica. A AI.immob domina o que acontece depois — o que a prefeitura exige, o que o cartório rejeita, o que trava o habite-se. Você descreve ou envia o projeto, e recebe em minutos o caminho certo para aprovar, registrar e fechar.
📐
Aprovação de primeiraSaiba antes de protocolar se os recuos, taxa de ocupação e coeficiente estão corretos — e protocole com segurança.
🏛️
Prefeitura sem surpresaCada município tem suas regras. A IA conhece as principais — e te diz o que o seu projeto precisa antes de ir lá.
✅
Habite-se e averbação na sequência certaA obra está pronta. Siga a sequência correta e venda sem travar — do CCO ao registro.
💰
Ofereça regularização como serviçoCada obra tem potencial de honorário extra. A IA te dá o diagnóstico técnico — você cobra com segurança.
🤖
Antes de protocolar qualquer coisa — a IA já sabe o que vai travar..
Você descreve o caso ou envia o projeto. Em minutos você recebe: o que está fora da norma, o que a prefeitura vai pedir, qual a sequência correta, e quais documentos reunir. Sai na frente antes mesmo de agendar a vistoria.
O que a IA verifica antes de você protocolar:
📐
Pilar 1
Normas Técnicas ABNT
NBR 6118, NBR 15575, NBR 9050, NBR 5410 — verifica se o projeto atende as normas que garantem segurança, funcionalidade e aprovação.
🏛️
Pilar 2
Legislação Urbana
Recuos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, altura máxima, zoneamento. Aqui nascem 80% das reprovações na prefeitura.
🚒
Pilar 3
Segurança / Incêndio
AVCB, saídas de emergência, extintores, iluminação de emergência. Sem AVCB = imóvel irregular para uso comercial ou coletivo.
🧾
Pilar 4
Registro e Cartório
Matrícula, habite-se, CND INSS da obra, ART/RRT. Se qualquer etapa anterior falhar — o cartório não registra e o imóvel não vende.
O que a IA identifica antes da vistoria:
🔴 Bloqueios críticos
❌ Obra sem alvará de construção
❌ Construção não averbada no cartório
❌ Taxa de ocupação ou CA excedidos
❌ Ausência de ART ou RRT
❌ CND INSS da obra inexistente
❌ Recuos obrigatórios não respeitados
❌ Uso incompatível com zoneamento
🟠 Risco alto
⚠ Divergência planta × obra executada
⚠ Ampliação ou reforma sem aprovação
⚠ Instalação elétrica fora da NBR 5410
⚠ Sistema hidráulico irregular (NBR 5626)
⚠ Falta de habite-se ou CCO
⚠ Fundação incompatível com o solo
⚠ Mudança de uso sem licença
🟡 Risco médio
⚠ Planta desatualizada ou sem AS-BUILT
⚠ Área construída divergente do registro
⚠ Falta de vagas obrigatórias
⚠ Acessibilidade irregular (NBR 9050)
⚠ Pé-direito abaixo do mínimo
⚠ Ventilação ou iluminação insuficiente
⚠ Patologias construtivas não tratadas
Score do imóvel: 0 a 100
Antes de assinar qualquer ART ou levar um projeto para a prefeitura, você já sabe se o imóvel vai passar — e o que precisa resolver antes.
90–100 · Regular · Apto para registro e venda
70–89 · Atenção · Pendências menores
40–69 · Risco · Intervenção necessária
0–39 · Irregular · Bloqueios críticos ativos
Documentação
90
Legislação / Prefeitura
60
Engenharia / NBR
75
Registro / Cartório
35 ⚠
Score Final65 / 100
Para advogados
⚖️ Você domina o direito.
Mas o imóvel esconde o que a lei não mostra.
Você domina legislação e resolve casos complexos. A AI.immob entrega em minutos o que levaria dias de pesquisa: o instrumento correto, a base legal citada, o checklist de documentos e o segundo honorário que estava escondido na matrícula.
⚡
Diagnóstico em 3 minutosO que levava dias de pesquisa manual — base legal, instrumento correto e checklist — entregue antes da reunião com o cliente.
💰
Dois honorários por casoA IA identifica serviços adicionais que você já poderia cobrar — averbação, regularização, extinção de usufruto — escondidos na matrícula.
✅
Aprovação de primeira no cartórioIdentifica antes o que vai gerar devolutiva — e você protocola sabendo que vai passar. Sem retrabalho, sem perda de prazo.
📋
Peças prontas para protocolarPetições, requerimentos e minutas com linguagem técnico-jurídica — prontos para adaptar e protocolar em qualquer cartório.
⚖️
Envie a matrícula. Em 3 minutos você tem o caminho completo.
Instrumento certo — usucapião, REURB, adjudicação, retificação — com base legal citada, checklist, prazos, custos e peças geradas. Você chega na reunião preparado e cobra o honorário que o caso merece.
⚖️
Inventário e Sucessões
Identifica construções não averbadas, usufrutos e gravames que travam a partilha — e aponta o segundo honorário que estava escondido na matrícula.
🏠
Usucapião e Regularização
Analisa a viabilidade, indica a via mais rápida — extrajudicial ou judicial — e entrega o roteiro completo com documentos e prazos estimados.
💍
Divórcio e Partilha
Descobre irregularidades no imóvel antes de lavrar a escritura — e te posiciona para cobrar pela regularização como serviço separado, no mesmo cliente.
📋
Peças e Documentos Prontos
Gera petições, minutas e requerimentos com base legal, placeholders e linguagem técnico-jurídica — prontos para protocolar ou adaptar. +20 tipos.
O mesmo caso. A diferença é a IA.
Sem AI.immob
2 semanas pesquisando manualmente
Com AI.immob
Diagnóstico completo em 3 minutos
Sem AI.immob
Dúvidas sobre os riscos do imóvel
Com AI.immob
Todos os riscos mapeados com base legal
Sem AI.immob
Cobrou com insegurança — R$ 12.000
Com AI.immob
Cobrou com confiança — R$ 43.000
Sem AI.immob
Cartório devolveu — nota de exigência
Com AI.immob
Aprovado de primeira · Zero devolutiva
Sem AI.immob
1 honorário por caso
Com AI.immob
2 honorários pelo mesmo cliente
Para corretores e investidores
🏠 Analise antes de anunciar.
Feche com segurança — sem surpresa no cartório.
Você captou o imóvel, investiu tempo, o cliente adorou. A AI.immob garante que quando chegar na hora de assinar — você já sabe tudo que precisa saber. Antes do anúncio, antes do banco, antes do cartório.
✅
Score antes de anunciarSaiba se o imóvel está apto para vender e financiar — antes de gastar tempo com fotos, anúncio e visita.
🏦
Banco aprova ou reprova — você sabe antesDescubra se a construção está averbada, se a área confere e se o financiamento vai passar — antes do comprador ir ao banco.
💰
Due diligence antes de assinarPenhoras, gravames, inventários em aberto — tudo identificado com score de risco 0–100 antes de qualquer comprometimento financeiro.
🤝
Chegue preparado, feche na primeira reuniãoO cliente percebe quando você chegou com o diagnóstico na mão. Confiança gera fechamento — e comissão protegida.
🏠
Analise antes de anunciar. Chegue preparado. Feche com segurança.
Envie a matrícula ou descreva o imóvel. Em 3 minutos você recebe o score de risco, o que está irregular, e o que precisa resolver antes de colocar no mercado. Você vende com segurança — e o cliente confia em você desde o início.
🏠
Corretores de Imóveis
Pare de descobrir o problema quando já é tarde. Analise o imóvel antes de captar — e chegue na primeira conversa com o diagnóstico na mão.
✓Descobre irregularidade antes de anunciar
✓Sabe se o banco vai aprovar o financiamento
✓Evita venda cancelada por problema documental
✓Gera credibilidade e confiança com o cliente
🏠 Venda segura e sem susto
💼
Investidores Imobiliários
Antes de assinar qualquer contrato, saiba exatamente o que está comprando. Score de risco, pendências ocultas e custo estimado de regularização — tudo antes da decisão.
✓Score de risco antes de fechar o negócio
✓Penhoras, gravames e bloqueios identificados
✓Custo e prazo estimados para regularizar
✓Analisa portfólio completo — casos ilimitados
💼 Decisão com dados, não intuição
📋
Consultores Imobiliários
Entregue diagnóstico técnico completo junto com a assessoria. Seus clientes percebem — e pagam — a diferença. Você deixa de ser só intermediário.
✓Relatório completo para apresentar ao cliente
✓Análise em 3 minutos por imóvel
✓Base legal e roteiro operacional incluídos
✓Posicionamento premium frente à concorrência
📋 Do intermediário ao especialista
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Quem quer construir para vender
Você está começando — aprendeu que construir para vender é o caminho, tem o terreno, tem o financiamento ou o sócio. Mas e o registro? E o habite-se? E a averbação? E o que acontece se a construção não estiver de acordo com o projeto aprovado? Esses são os erros que custam mais do que a construção inteira — e a AI.immob te mostra todos antes de você começar.
✓Descubra o que trava o registro antes de construir
✓Checklist completo: alvará, habite-se, CND INSS, ART
✓Saiba se o terreno permite o que você quer construir
✓Evite erros que paralisam a obra e bloqueiam a venda
🔨 Começa certo · Registra certo · Vende sem travar
🔍 O que a IA descobre antes de você apresentar o imóvel:
❌ Imóvel sem matrícula — banco não financia
❌ Construção não averbada — escritura não sai
❌ Penhora ou hipoteca ativa — venda bloqueada
❌ Área divergente na matrícula — banco reprova
❌ Contrato de gaveta sem registro — título inválido
❌ IPTU em débito — CND negativa bloqueia tudo
+247mil
diagnósticos gerados por profissionais em todo o Brasil
3min
por análise completa — da pergunta ao diagnóstico
7dias
de garantia total — 100% do dinheiro de volta
∞
diagnósticos ilimitados incluídos no plano
Depoimentos
Profissionais de todo o Brasil
já usam a AI.immob
★★★★★
"Sou especialista em direito imobiliário há 12 anos. Mesmo conhecendo os processos, uso a IA para agilizar. O que levava 40 minutos, faço em 3."
Dr. Ricardo M.
Advogado Imobiliário · São Paulo, SP
★★★★★
"Meu cliente queria aprovar ampliação mas a matrícula tinha divergência de área. A IA identificou que precisava de retificação primeiro. Salvou meses."
Pedro A.
Engenheiro Civil · Brasília, DF
★★★★★
"Destravei uma venda que estava parada há meses porque o imóvel só tinha contrato de gaveta. A plataforma me mostrou exatamente o que fazer."
David C.
Corretor de Imóveis · São Paulo, SP
★★★★★
"Comecei a oferecer regularização junto com meus projetos. Antes não sabia por onde começar. Agora entrego um relatório completo junto com o projeto."
Kelly M.
Arquiteta · Belo Horizonte, MG
★★★★★
"Descobri que precisava registrar como condomínio antes de vender as unidades. Sem a plataforma teria tentado vender e o cartório teria barrado tudo."
Eduardo L.
Construtor · Goiânia, GO
★★★★★
"Uso para analisar imóveis antes de recomendar para investidores. Identifica riscos que eu levaria horas para mapear. Virou ferramenta padrão do escritório."
Camilla T.
Consultora Imobiliária · Curitiba, PR
+247.000 diagnósticos gerados por profissionais em todo o Brasil
Resolvemos o seu problema em 3 minutos
Casos reais que são resolvidos todos os dias
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⚖️Advogados
🏠Corretores
📐Engenheiros
✏️Arquitetos
🏗️Construtores
💼Investidores
🔑Proprietários
⚖️
Para advogados que trabalham com direito imobiliário, registral, inventários e regularização — a IA entrega base legal, instrumento correto e peças prontas.
✅Inventário com imóvel irregular
✅Usucapião extrajudicial
✅REURB-S e REURB-E
✅Construção sem averbação
✅Contrato de gaveta
✅Penhora escondida na matrícula
✅Imóvel sem escritura
✅Adjudicação compulsória
✅Retificação de área
✅Desmembramento sem aprovação
✅Usufruto ativo na partilha
✅Cadeia dominial com ruptura
✅Condomínio irregular
✅Gravame não baixado
🏠
Para corretores que precisam saber se o imóvel pode ser vendido, financiado ou captado — antes de anunciar e perder a comissão na reta final.
✅Casa que não financia no banco
✅Contrato de gaveta sem registro
✅Penhora escondida pelo vendedor
✅Imóvel sem escritura definitiva
✅Construção não averbada
✅Área diferente da matrícula
✅Imóvel em inventário aberto
✅Score de risco antes de captar
✅Documentação incompleta do vendedor
✅Dois proprietários — conflito na venda
✅Terreno que não desmembra
✅ITBI e custos antes de fechar
📐
Para engenheiros que precisam validar projetos, normas e documentação técnica antes de protocolar — sem retrabalho e sem devolutiva.
✅Projeto reprovado na prefeitura
✅Taxa de ocupação excedida
✅Recuo frontal ou lateral errado
✅AVCB ausente ou vencido
✅ART não emitida corretamente
✅NBR 6118 — estruturas de concreto
✅NBR 15575 — desempenho de edificações
✅Habite-se bloqueado
✅Averbação de construção pendente
✅CUB e estimativa de custo de obra
✅Divergência entre projeto e execução
✅Laudo técnico de vistoria
✏️
Para arquitetos que precisam aprovar projetos, regularizar obras e garantir conformidade técnica antes de chegar à prefeitura.
✅Reforma sem aprovação
✅Ampliação não averbada
✅Área da matrícula divergente
✅Retificação de planta
✅RRT não emitido
✅NBR 9050 — acessibilidade
✅Uso do solo incompatível
✅Memorial descritivo incompleto
✅Projeto reprovado por recuo
✅Alvará vencido ou não emitido
✅Edificação em ZEIS
✅Regularização de obra clandestina
🏗️
Para construtores que precisam registrar, averbar e vender unidades sem travar na documentação — do terreno à entrega das chaves.
✅Casa construída no mesmo terreno
✅Condomínio irregular
✅CND INSS da obra ausente
✅Habite-se bloqueado
✅Individualização de unidades
✅Averbação de construção pendente
✅Terreno que não desmembra
✅Patrimônio de afetação
✅CCO — Certificado de Conclusão de Obra
✅Zoneamento incompatível
✅Unidade vendida sem matrícula própria
✅REURB para loteamento irregular
💼
Para investidores que precisam avaliar risco antes de assinar — penhoras, bloqueios e irregularidades identificados antes de qualquer comprometimento financeiro.
✅Penhora escondida na matrícula
✅Score de risco 0–100 antes de assinar
✅Imóvel em inventário aberto
✅Construção irregular — comprar ou não?
✅ITBI e custos totais estimados
✅Due diligence completa
✅Alienação fiduciária e restrições
✅Área real diferente da matrícula
✅Terreno com uso restrito
✅Custo de regularização antes de comprar
✅Gravame não baixado
✅Dois donos — conflito na titularidade
🔑
Para proprietários que não sabem por onde começar — a IA explica o problema, mostra a solução e entrega o roteiro completo sem precisar de intermediários.
✅Casa construída sem registro
✅Imóvel sem escritura definitiva
✅Contrato de gaveta — o que fazer?
✅Herança com imóvel irregular
✅Quero vender mas não consigo
✅Banco negou o financiamento
✅Moro há anos sem documento
✅Terreno do avô nunca regularizado
✅Construção maior que consta na matrícula
✅Não sei o que está travando minha venda
✅REURB — tenho direito?
✅Usucapião — como funciona?
Garantia total de 7 dias
Você não precisa decidir agora. Experimente por 7 dias com risco zero.
✦ Garantia Incondicional de 7 Dias
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Não economizou pelo menos 4 horas de trabalho
❌
Não resolveu pelo menos 1 caso com a plataforma
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Simplesmente não gostou por qualquer motivo
Investimento
O caminho certo custa
menos que um café ☕
Uma venda, um projeto ou um caso perdido pode te custar R$ 20.000, R$ 50.000 ou R$ 100.000. A plataforma custa menos que um café ☕ por dia
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o primeiro diagnóstico que te salvar de uma devolutiva no cartório, de um projeto reprovado na prefeitura ou de uma comissão perdida na reta final — já pagou a assinatura inteira.
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Plano Mensal
🥈 Acesso Mensal
🔹 Teste por 30 dias.
🔹 Sem fidelidade🔹 Cancele quando quiser.
🔹 Sem fidelidade🔹 Cancele quando quiser.
Acesso completo ao sistema AI.immob (Todos os agentes: Jurídico, Engenharia e Validador e Usucapião)
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✓Scanner de matrícula, escritura e certidões + Análise Técnica completa
✓Identificação de riscos, bloqueios e erros + Checklist de Documentos + Base Legal Validada
✓Saiba custo, prazo e o que precisa fazer + Alternativas Estratégicas
✓Cancele quando quiser - sem fidelidade
De R$ 117,00/mês
R$ 57
no 1º mês · depois R$ 117/mês
Cancele quando quiser - sem fidelidade
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O que a IA lê e identifica
✓Matrícula, cadeia dominial e histórico de registros
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✓Recuos, taxa de ocupação, CA e zoneamento
✓Conformidade com NBR, AVCB, ART e RRT
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