🇧🇷 Especializada em · cartório · matrícula · prefeitura · regularização · financiamento imobiliário
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Analise matrículas, contratos e casos imobiliários com IA. Descubra riscos, irregularidades e o que fazer — antes que o problema apareça no cartório, na prefeitura ou no financiamento.
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A IA está analisando
Desdobro ou condomínio?
Contrato de gaveta
Prefeitura não aprova o projeto?
Usucapião ou adjudicação?
Vende ou perde o financiamento?
Inventário com imóvel irregular?
A AI.immob analisa e entrega o instrumento certo, os documentos necessários e o passo a passo — antes de você ir ao cartório, à prefeitura ou ao banco.
⚡ Resultado em 3 minutos · Acesso imediato · Funciona no celular
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Base legal de todos os 27 estados
provimentos dos TJs incluídos
provimentos dos TJs incluídos
SPTJSP · São Paulo
RJTJRJ · Rio de Janeiro
MGTJMG · Minas Gerais
RSTJRS · Rio Grande do Sul
PRTJPR · Paraná
SCTJSC · Santa Catarina
BATJBA · Bahia
GOTJGO · Goiás
PETJPE · Pernambuco
CETJCE · Ceará
DFTJDFT · Distrito Federal
MTTJMT · Mato Grosso
MSTJMS · Mato Grosso do Sul
MATJMA · Maranhão
PATJPA · Pará
AMTJAM · Amazonas
ESTJES · Espírito Santo
RNTJRN · Rio Grande do Norte
ALTJAL · Alagoas
PITJPI · Piauí
PBTJPB · Paraíba
SETJSE · Sergipe
ROTJRO · Rondônia
TOTJTO · Tocantins
ACTJAC · Acre
APTJAP · Amapá
RRTJRR · Roraima
Você já usou uma IA genérica
e recebeu uma resposta inútil?
Sabemos o que acontece: a resposta era longa, bonita — e não dizia qual instrumento usar, qual cartório acionar, nem o que levar. No final, você ainda não sabia o que fazer.
A AI.immob não faz isso
✕
Resposta genérica que você ainda precisa interpretar✕
Sem identificar qual instrumento jurídico se aplica✕
Sem leitura real de PDF de matrícula ou contrato✕
Sem base legal do CNJ, NBR ou cartório específico✕
Sem prazos, custos e documentos necessários✕
Sem roteiro — você ainda precisa descobrir o que fazer
💡 A AI.immob foi construída exclusivamente para imóveis. Ela lê a matrícula, identifica o instrumento correto, cita a base legal e entrega o passo a passo — pronto para executar.
Demonstração real
Na prática é assim:
Qualquer problema resolvido do início ao fim.
Escolha o seu perfil e veja exatamente o que a AI.immob entrega — como acontece na plataforma.
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🏠 Corretor
⚖️ Advogado
📐 Engenheiro
💼 Investidor
🏛️ Usucapião
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Entrada
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ou descreva
"Tenho um cliente que quer vender esta casa. Analisando a matrícula, preciso saber se tem algum impedimento para o financiamento bancário."
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✍️ Texto livre
AI
AI.immob
Analisando...
⚡ 8 segundos
Diagnóstico Imobiliário Completo
O que você recebe,
em cada análise.
Não é uma resposta de chatbot. É um diagnóstico estruturado — igual ao que você viu no demo.
1
Resumo Executivo
Visão geral do caso em 3 linhas — o que está acontecendo, qual o risco e qual a urgência.
Leitura em 30 segundos
2
Score de Risco · 0 a 100
Nota numérica do imóvel com barra visual. Identifica penhoras, divergências de área, averbações faltando e gravames ocultos.
Decisão instantânea
3
Diagnóstico de Bloqueios
Lista cada problema encontrado com nível de gravidade — o que impede a venda, o registro ou o financiamento.
Problemas identificados
4
Instrumento Correto + Base Legal
Usucapião, adjudicação, REURB, averbação, retificação — o instrumento exato para o caso, com o artigo de lei citado.
Sem achismo
5
Checklist de Documentos
Lista exata do que você precisa reunir — ART, CND, planta, certidões — antes de ir ao cartório ou à prefeitura.
Chega preparado
6
Roteiro Passo a Passo
Ordem de execução, cartório competente, prazo estimado e custo aproximado. Pronto para enviar ao cliente ou executar direto.
Execute com segurança
Tudo isso em menos de 3 minutos — para qualquer caso, quantas vezes precisar.
O que você recebe
4 Agentes de IA especializados para você usar
Cada agente foi treinado para um tipo específico de problema imobiliário. Escolha o que resolve o seu caso — e use quantas vezes quiser, sem limite.
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Arraste para ver todos os agentes
⚖️
Agente 1
Agente Jurídico
🟢 Ativo
Documentação · Matrícula · Base Legal · Peças
Analisa matrículas, contratos e irregularidades. Indica o instrumento correto — usucapião, REURB, adjudicação — com base legal, checklist e roteiro passo a passo.
✓Análise de matrícula e cadeia dominial
✓Base legal com leis citadas por número
✓Roteiro passo a passo com prazos e custos
✓Peças jurídicas prontas para protocolar
⚖️ Advogados
🏠 Corretores
💼 Investidores
🔑 Proprietários
Acessar Agente Jurídico →
🏗️
Agente 2
Agente Engenharia
🟢 Ativo
NBR · Obra · Alvará · AVCB · Habite-se
Avalia plantas, dimensionamentos e normas ABNT. Identifica o que trava o alvará, o habite-se e a averbação antes da vistoria técnica.
✓Recuos, taxa de ocupação e CA
✓NBR 6118, 15575, 9050 e mais
✓Erros que travam alvará e habite-se
✓ART, RRT, AVCB e documentação técnica
🏗️ Construtores
📐 Engenheiros
✏️ Arquitetos
💼 Investidores
Acessar Agente de Engenharia →
📋
Agente 3
Laudo Imobiliário
🟢 Ativo
Score · Aptidão · Bloqueios · Documentos
Receba um laudo com score 0–100 e saiba na hora se o imóvel está apto para vender, registrar ou financiar — antes de gastar tempo e dinheiro.
✓Score 0–100: apto, atenção ou bloqueado
✓Penhoras, gravames e riscos ocultos
✓O que corrigir antes de anunciar
✓Contratos e requerimentos básicos
🏠 Corretores
💼 Investidores
⚖️ Advogados
📋 Consultores
Acessar Laudo Imobiliário →
📜
Agente 4
Agente Usucapião
🟢 Ativo
Narrativa fática · Requerimento · CNJ
Transforma relatos brutos em petições técnicas completas. Analisa a modalidade correta e gera o requerimento para usucapião extrajudicial pronto para protocolar.
✓Modalidade ideal (Art. 1.238, 1.240, 1.242 CC)
✓Narrativa fática e linha do tempo
✓Requerimento extrajudicial completo
✓Riscos, exigências do RI e checklist
⚖️ Advogados
📜 Notários
🏛️ Cartórios
🔑 Possuidores
Acessar Agente Usucapião →
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Arraste para ver todos os agentes
Todos os 4 agentes estão inclusos nos planos Mensal e Semestral.
Você escolhe qual usar em cada caso — sem custo adicional, sem limite de consultas.
Para quem é
Se você trabalha com imóveis,
o caminho certo está aqui.
Veja como a AI.immob resolveu um caso real de cada perfil — e o que entrega para o seu.
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🏠
Corretor de Imóveis
✓ Vendas destravadas
Não quer perder a comissão na reta final por irregularidade que só aparece no cartório ou no banco.
Caso real resolvido
Imóvel com contrato de gaveta — sem escritura. Banco negou o financiamento.
❌ Sem matrícula, nenhum banco financia
💰 Venda destravada. Negócio fechado.
⚖️
Advogado Imobiliário
✓ Honorários extras
Quer entregar base legal, instrumento correto e peças prontas — sem retrabalho e em menos tempo por caso.
Caso real resolvido
Inventário com imóvel herdado — construção não averbada e usufruto ativo na matrícula.
❌ Cartório devolveu — irregularidades bloqueavam a partilha
✅ Partilha homologada. Segundo honorário cobrado.
📐
Engenheiro Civil
✓ Obras aprovadas
Quer zero devolutiva de projeto — NBR, recuos, habite-se e averbação verificados antes de protocolar.
Caso real resolvido
Projeto residencial reprovado na prefeitura. Taxa de ocupação excedida sem justificativa clara.
❌ Erro no cálculo — reprovou na vistoria
✅ Projeto reaprovado de primeira. Zero retrabalho.
✏️
Arquiteto
✓ Projetos aprovados
Quer aprovar projetos sem surpresas — zoneamento, uso do solo e regularização validados antes de chegar à prefeitura.
Caso real resolvido
Reforma e ampliação planejadas. Área da matrícula não batia com a construção existente.
❌ Prefeitura nega aprovação com divergência de área
✅ Obra aprovada. Projeto executado.
🏗️
Construtor
✓ Lançamentos corretos
Quer lançar empreendimentos com registro correto — do terreno à entrega das chaves, sem travar na documentação.
Caso real resolvido
4 casas no mesmo terreno. Queria vender cada uma separado mas não sabia como registrar.
❌ Sem individualização, nenhuma unidade podia ser vendida
💰 4 vendas realizadas. Empreendimento viável.
💼
Investidor
✓ Riscos mapeados
Quer avaliar risco antes de assinar — penhoras, bloqueios e irregularidades identificados antes de qualquer compromisso.
Caso real resolvido
Lote comercial com histórico complexo. Vendedor queria fechar rápido.
❌ Penhora ativa não informada pelo vendedor
✅ Comprou com desconto. Regularizou. Revendeu com lucro.
🔑
Proprietário
✓ Imóvel regularizado
Quer regularizar imóvel herdado, construído ou comprado sem registro — com roteiro completo e claro, sem depender de ninguém.
Caso real resolvido
Morava no imóvel há 12 anos com contrato de gaveta. Queria vender mas não conseguia.
❌ Propriedade ainda em nome do antigo dono
✅ Adjudicação compulsória. Matrícula regularizada.
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O seu caso tem solução.
A AI.immob descobre em menos de 3 minutos.
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Acesso imediato · Diagnósticos ilimitados · Garantia de 7 dias
Por que o diagnóstico antes muda tudo
O problema do imóvel quase nunca aparece na negociação. Ele aparece no cartório — na prefeitura ou na sentença do juiz.
A diferença entre uma venda fechada, uma obra aprovada ou um caso ganho — e a mesma situação travada por meses — é saber o que fazer antes de agir. A AI.immob entrega esse caminho em minutos.
🏚️
Construção não averbada
Imóvel existe fisicamente mas não existe no cartório
📋
Terreno irregular
Sem matrícula individual ou com pendências no registro
✂️
Desmembramento ilegal
Lote dividido sem aprovação municipal
📐
Área divergente
Área real diferente do que consta na matrícula
📜
Falta de registro
Compra feita só com contrato de gaveta
⚠️
Penhora ou gravame oculto
Restrição que aparece só na certidão
O que acontece sem diagnóstico prévio
🏦
Financiamento negado no banco📁
Cartório devolve o registro🏗️
Obra embargada ou não aprovada💸
Venda cancelada na última hora⏳
Meses de atraso e custo extra😤
Cliente insatisfeito · negócio perdidoPor que AI.immob
IA genérica vs.
IA especializada em imóveis
A diferença não é o modelo — é o treinamento, a base legal e o foco exclusivo no mercado imobiliário brasileiro.
❌ Outras IAs
AI.immob
Especialista em imóveis
✕
Resposta genérica — não identifica qual instrumento jurídico aplicar ao caso
✓
Identifica o instrumento correto: usucapião, adjudicação, REURB, averbação — com base legal citada
✕
Não é especializada em leitura de matrículas, contratos ou plantas
✓
Lê e analisa PDFs de matrículas, contratos, plantas e sentenças — detecta penhoras, divergências e bloqueios
✕
Não conhece normas do CNJ, NBR ou legislação cartorária brasileira específica
✓
Treinada com Lei 6.015/73, Lei 14.382/22, NBR 15575, normas do CNJ e legislação municipal de zoneamento
✕
Dá orientações vagas — você ainda precisa descobrir o que fazer, em que ordem e com quem
✓
Entrega roteiro completo: documentos necessários, ordem dos passos, cartório competente e custo estimado
O seu caso tem solução.
A AI.immob entrega em menos de 3 minutos.
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Acesso imediato · Diagnósticos ilimitados · Garantia de 7 dias
A diferença na prática
Antes e depois de usar
o caminho correto.
❌
Sem a AI.immob
O profissional vai no escuro
✕
Escolhe o procedimento errado e perde semanas✕
Descobre o problema apenas no cartório ou no banco✕
Protocola com documentação incompleta e tem que refazer✕
Perde a venda porque o imóvel tinha penhora oculta✕
Gasta horas pesquisando o que o cliente pode ter em 3 minutos→
✅
Com a AI.immob
O profissional chega preparado
✓
Sabe exatamente qual instrumento aplicar — com base legal✓
Identifica riscos antes de ir ao cartório, banco ou prefeitura✓
Recebe o checklist completo de documentos para o caso✓
Descobre penhoras, bloqueios e irregularidades antes de assinar✓
Entrega o diagnóstico para o cliente em menos de 3 minutos
AI.immob
Descubra o caminho correto — antes de qualquer erro custar caro.
Não são promessas.
São casos reais sendo resolvidos.
Esse é o painel ao vivo da plataforma. Advogados, corretores e engenheiros usando agora.
372 conversas ativas agora
Cada linha é um profissional que chegou com uma dúvida real — e saiu com o caminho completo.
O seu caso tem solução.
A AI.immob entrega em menos de 3 minutos.
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Acesso imediato · Diagnósticos ilimitados · Garantia de 7 dias
Depoimentos
Profissionais de todo o Brasil
já usam a AI.immob
★★★★★
"Sou especialista em direito imobiliário há 12 anos. Mesmo conhecendo os processos, uso a IA para agilizar. O que levava 40 minutos, faço em 3."
Dr. Ricardo M.
Advogado Imobiliário · São Paulo, SP
★★★★★
"Meu cliente queria aprovar ampliação mas a matrícula tinha divergência de área. A IA identificou que precisava de retificação primeiro. Salvou meses."
Pedro A.
Engenheiro Civil · Brasília, DF
★★★★★
"Destravei uma venda que estava parada há meses porque o imóvel só tinha contrato de gaveta. A plataforma me mostrou exatamente o que fazer."
David C.
Corretor de Imóveis · São Paulo, SP
★★★★★
"Comecei a oferecer regularização junto com meus projetos. Antes não sabia por onde começar. Agora entrego um relatório completo junto com o projeto."
Kelly M.
Arquiteta · Belo Horizonte, MG
★★★★★
"Descobri que precisava registrar como condomínio antes de vender as unidades. Sem a plataforma teria tentado vender e o cartório teria barrado tudo."
Eduardo L.
Construtor · Goiânia, GO
★★★★★
"Uso para analisar imóveis antes de recomendar para investidores. Identifica riscos que eu levaria horas para mapear. Virou ferramenta padrão do escritório."
Camilla T.
Consultora Imobiliária · Curitiba, PR
+247.000 diagnósticos gerados por profissionais em todo o Brasil
Resolvemos o seu problema em 3 minutos
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⚖️Advogados
🏠Corretores
📐Engenheiros
✏️Arquitetos
🏗️Construtores
💼Investidores
🔑Proprietários
⚖️
Para advogados que trabalham com direito imobiliário, registral, inventários e regularização — a IA entrega base legal, instrumento correto e peças prontas.
✅Inventário com imóvel irregular
✅Usucapião extrajudicial
✅REURB-S e REURB-E
✅Construção sem averbação
✅Contrato de gaveta
✅Penhora escondida na matrícula
✅Imóvel sem escritura
✅Adjudicação compulsória
✅Retificação de área
✅Desmembramento sem aprovação
✅Usufruto ativo na partilha
✅Cadeia dominial com ruptura
✅Condomínio irregular
✅Gravame não baixado
🏠
Para corretores que precisam saber se o imóvel pode ser vendido, financiado ou captado — antes de anunciar e perder a comissão na reta final.
✅Casa que não financia no banco
✅Contrato de gaveta sem registro
✅Penhora escondida pelo vendedor
✅Imóvel sem escritura definitiva
✅Construção não averbada
✅Área diferente da matrícula
✅Imóvel em inventário aberto
✅Score de risco antes de captar
✅Documentação incompleta do vendedor
✅Dois proprietários — conflito na venda
✅Terreno que não desmembra
✅ITBI e custos antes de fechar
📐
Para engenheiros que precisam validar projetos, normas e documentação técnica antes de protocolar — sem retrabalho e sem devolutiva.
✅Projeto reprovado na prefeitura
✅Taxa de ocupação excedida
✅Recuo frontal ou lateral errado
✅AVCB ausente ou vencido
✅ART não emitida corretamente
✅NBR 6118 — estruturas de concreto
✅NBR 15575 — desempenho de edificações
✅Habite-se bloqueado
✅Averbação de construção pendente
✅CUB e estimativa de custo de obra
✅Divergência entre projeto e execução
✅Laudo técnico de vistoria
✏️
Para arquitetos que precisam aprovar projetos, regularizar obras e garantir conformidade técnica antes de chegar à prefeitura.
✅Reforma sem aprovação
✅Ampliação não averbada
✅Área da matrícula divergente
✅Retificação de planta
✅RRT não emitido
✅NBR 9050 — acessibilidade
✅Uso do solo incompatível
✅Memorial descritivo incompleto
✅Projeto reprovado por recuo
✅Alvará vencido ou não emitido
✅Edificação em ZEIS
✅Regularização de obra clandestina
🏗️
Para construtores que precisam registrar, averbar e vender unidades sem travar na documentação — do terreno à entrega das chaves.
✅Casa construída no mesmo terreno
✅Condomínio irregular
✅CND INSS da obra ausente
✅Habite-se bloqueado
✅Individualização de unidades
✅Averbação de construção pendente
✅Terreno que não desmembra
✅Patrimônio de afetação
✅CCO — Certificado de Conclusão de Obra
✅Zoneamento incompatível
✅Unidade vendida sem matrícula própria
✅REURB para loteamento irregular
💼
Para investidores que precisam avaliar risco antes de assinar — penhoras, bloqueios e irregularidades identificados antes de qualquer comprometimento financeiro.
✅Penhora escondida na matrícula
✅Score de risco 0–100 antes de assinar
✅Imóvel em inventário aberto
✅Construção irregular — comprar ou não?
✅ITBI e custos totais estimados
✅Due diligence completa
✅Alienação fiduciária e restrições
✅Área real diferente da matrícula
✅Terreno com uso restrito
✅Custo de regularização antes de comprar
✅Gravame não baixado
✅Dois donos — conflito na titularidade
🔑
Para proprietários que não sabem por onde começar — a IA explica o problema, mostra a solução e entrega o roteiro completo sem precisar de intermediários.
✅Casa construída sem registro
✅Imóvel sem escritura definitiva
✅Contrato de gaveta — o que fazer?
✅Herança com imóvel irregular
✅Quero vender mas não consigo
✅Banco negou o financiamento
✅Moro há anos sem documento
✅Terreno do avô nunca regularizado
✅Construção maior que consta na matrícula
✅Não sei o que está travando minha venda
✅REURB — tenho direito?
✅Usucapião — como funciona?
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as expectativas...
Na AI.immob você não vai receber o que outras ferramentas entregam.
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Uma resposta genérica que você ainda precisa interpretar✕
"Consulte um advogado" como resposta final✕
Texto sem base legal, sem artigo de lei citado✕
Análise sem identificar qual instrumento aplicar✕
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Conclusão sem roteiro, sem prazo, sem custo estimado
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Após o período promocional, o valor volta ao preço regular.
Decisões certas, te fizeram chegar até aqui
Não volte para trás sem ter segurança em seus casos, projetos e negociações.
O problema do imóvel quase nunca aparece na negociação. Ele aparece no cartório, na prefeitura ou na sentença do juiz.
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✓Construções não averbadas e divergência de área
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✓Conformidade com NBR, AVCB, ART e RRT
✓Irregularidades que travam venda, financiamento ou habite-se
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✓Base legal citada (lei, artigo e dispositivo)
✓Checklist de documentos com quem emite e onde obter
✓Roteiro passo a passo com ordem correta
✓Órgão responsável, prazo e custo estimados
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Base Legal e Técnica — treinada para o mercado imobiliário brasileiro
Leis, normas, códigos e resoluções que fundamentam cada resposta
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Capacidades da Plataforma
O que a IA consegue fazer
✓Lê PDFs de matrículas, contratos e projetos
✓Processa fotos e imagens de documentos
✓Entende linguagem natural — sem termos técnicos
✓Cruza múltiplos documentos em uma só análise
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Soluções que a IA Indica
Instrumentos e procedimentos cobertos
✓Usucapião extrajudicial e judicial
✓REURB-S e REURB-E
✓Retificação, adjudicação e desmembramento
✓Averbação de construção e regularização de obra
✓Condomínio edilício e unidades autônomas
Em cada diagnóstico você descobre
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Onde protocolar
Cartório, prefeitura, banco, judiciário ou Receita Federal
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Quais documentos
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